2019年農(nóng)村一戶多宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

目前，在農(nóng)村比較普遍的一戶多宅現(xiàn)象包括：

1、在新的宅基地面上建造了房子，卻沒有將老的舊房拆掉，依舊居住在其中。

2、如果還沒有進(jìn)行分家，就建造了很多住房，這種在法律范圍上還是屬于一戶。

3、如果沒有進(jìn)行過申請(qǐng)和審批通過，就在耕地建造了新農(nóng)房，這本身就屬于違規(guī)建房。

符合條件的農(nóng)村“一戶多宅”包括哪些?

1、宅基地總面積不超標(biāo)的

農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”不可簡(jiǎn)單地從字面意思上來理解，不是說“一宅”就是完全合法的，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是宅基地面積有無超標(biāo)。

像有些地方可能很難找到一整塊的平整宅基地，但現(xiàn)有的宅基地面積又比較小，不可滿足居住。這種情況，只要村民主動(dòng)申請(qǐng)，并被相關(guān)部門準(zhǔn)許了，而且兩塊宅基地的面積沒有高于當(dāng)?shù)氐南拗泼娣e，那也是合法的。

2、與父母分戶后新建的住房

在農(nóng)村，子女成年后一般都會(huì)挑選從父母的房子搬出來，另外建房子組建新家。這種情況的“一戶多宅”只需要通過分戶的方式，就可以將其合法化，而不會(huì)構(gòu)成“一戶多宅”。

3、戶口遷入

準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，因?yàn)橄嚓P(guān)部門的戶口政策沖突，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，此時(shí)也是合法存在的，不會(huì)被回收。

4、合法繼承來的住房

在父母百年之后，子女可以繼承住房的所有權(quán)，這樣一來宅基地也會(huì)隨著房子變動(dòng)，因此這樣的住房是可以合法居住的，直到住房破損才會(huì)被回收。

5、合法買賣多出來的住房

在一戶一宅政策出臺(tái)前，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件是比較寬松，所以有不少農(nóng)民都通過合法轉(zhuǎn)讓獲得了其他村民的宅基地。在這種情況下，只要當(dāng)年是按照規(guī)定的轉(zhuǎn)讓流程，且經(jīng)村集體公示后，其他村民沒有異議的，那么這樣的住房就是合法的，任何人都拆不了。但如果是私自簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，那可能就會(huì)有被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，上述合法的“一戶多宅”同時(shí)享有確權(quán)登記頒證的權(quán)利，有償轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有償退出的權(quán)利，獲得征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，住房出租和居住的權(quán)利，住房維護(hù)、維修的權(quán)利。