公攤面積在不在產(chǎn)權(quán)面積里

公攤面積在產(chǎn)權(quán)面積里。因為房產(chǎn)證上所登記的面積是住房建筑面積，而住房建筑面積一般都是包括了公攤面積的。也就是說公攤面積和住房套內(nèi)面積加在一起，就是住房建筑面積。另外，業(yè)主的公攤面積具體是多少，房產(chǎn)證上并沒有明確標注出來，大家需要咨詢開發(fā)商才會知道。

公攤面積的產(chǎn)權(quán)是屬于整棟全體業(yè)主共同所有的，業(yè)主可以對公攤面積部分行使使用等權(quán)利，但是也要承擔對應的責任。公攤面積越多，使用舒適性也會越好，但是所需繳納的公攤費用也要越多，并且套內(nèi)面積也有可能會越少，為此，公攤面積不可太多或者是太少。

公攤面積一般多少比較合理

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層指的是在6層左右的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占住房建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下，小高層的公攤?cè)Q于各樓盤的情況來定，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，一般25層—33層之間，稱為高樓層建筑，一般來說，高樓層的住宅也是樓梯高度最高。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等。另外，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。因此高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

別墅包括地下樓層在內(nèi)的三層樓房或獨棟住宅形式，其中會帶室內(nèi)車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非營利性的服務。