房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格怎么定價(jià)

1、看房齡：住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。

3、看樓層：樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的住房，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加。如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看配套：消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

7、看小區(qū)：住房的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不合理怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，住房拆遷評(píng)估價(jià)格不合理的，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收住房?jī)r(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。住房征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。