昆山房價走勢分析

近年來隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來越多的人口涌入一線城市，造成當(dāng)?shù)氐姆績r一直居高不下。為了抑制房地產(chǎn)過熱，很多地方都實(shí)施了嚴(yán)格的限購政策，這也將一部分買房需求推向了周邊的三四線城市，昆山臨近上海，受政策影響昆山的房價一直處于上漲的狀態(tài)，那么未來昆山房價走勢將會如何呢?下面為大家做具體的分析。

縱觀近幾年的房價走勢，從2008年到到2015年，昆山房價處于相對平穩(wěn)上漲，到2016年，昆山房價就變得不正常了，多次漲幅房價榮登全國前三。隨后，出臺更加嚴(yán)厲的限貸、限購等調(diào)控。不過房價還是上漲了。按照這樣的形勢，相信今年以后昆山的房價會有小幅變動，總體以上漲為主，這樣推測的原因如下：

1、離上海最近

昆山是上海1小時經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶。離上海市中心50多公里，離蘇州市中心35公里，京滬、滬寧鐵路干線，滬寧高速公路和上海軌交11號延伸段，形成了獨(dú)特優(yōu)勢。如此便利的交通是更多人挑選在昆山置業(yè)安家的重要原因，也是支撐昆山房價上漲的一大理由。

2、昆山區(qū)域前景好

在上海工作，居住在昆山，乘高鐵或地鐵，只要每天1小時的車程，沒有堵車之憂，時間完全來得及。比起居住在上海的朋友，因為堵車而在路上排隊一兩個小時相比，實(shí)在太便捷。昆山越來越國際化,發(fā)展前景良好。已經(jīng)動工的軌交S1線，對于昆山的發(fā)展也是很大的機(jī)遇，也是支撐昆山房價上漲的一大理由。

3、較低的房價吸引滬漂族

上海難覓萬元樓盤，總價低廉小戶型項目僧多粥少。越來越多上海普通購房者將購房眼光投向上海周邊，而昆山成了些新上海人置業(yè)首選,同時大量蘇滬投資者的涌入刺激了昆山房價的上揚(yáng)。

4、上海限購后購買力外溢到昆山

昆山作為離上海最近的三線城市，上海限購后，購買力外溢，促使昆山房價大幅上漲，2016年8月漲幅位居全國百城第三位。如今,上海限購及各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺，使更多人傾向于在昆山買房安家。也刺激了昆山房價的上漲。

綜上所述，昆山臨近一線城市上海，地理位置優(yōu)越，作為分流上海購房需求的主要城市，今后昆山的購房需求還會進(jìn)一步加大，這也是昆山房價短時間內(nèi)不會下跌的原因所在。