房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證合二為一嗎

不是，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證與土地證的合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容怎么看

1、看權(quán)利人和共有情況：

不動產(chǎn)證把原來房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄，如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字，如果少一個人簽字，賣方后悔都可以在交易后把住房追回。

提醒：如果表明單獨(dú)所有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動產(chǎn)單元號：

不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼，所以我們在買賣住房時可以去相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

提醒：關(guān)于不動產(chǎn)單元號的查詢，只有當(dāng)事人、國家有關(guān)部門、買賣利害關(guān)系人可查詢。

3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)：

什么樣的房子給多少錢也不可買?例如：抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型，因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些還無法辦理產(chǎn)權(quán)。在不動產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會表明是國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等。

提醒：如果權(quán)利性質(zhì)表明“劃撥”的房子，在過戶時需要交納土地出讓金。這點(diǎn)一定要和賣方協(xié)調(diào)好，到底誰負(fù)責(zé)這筆錢。若權(quán)利性質(zhì)表明“出讓”，土地出讓金不需要繳納，因為是正規(guī)的。