還清房貸之后要辦理哪些手續(xù)

房貸還款結(jié)束后需要辦理如下手續(xù)：

1、與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù);

2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù);

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

還清貸款后房產(chǎn)證獲取

1、貸款期間已辦過房產(chǎn)證的只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。

2、未辦過房產(chǎn)證的，在還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。

須帶以下資料：

(1)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶口證明及私章;

(2)購房合同書(正本);

(3)契證有復(fù)印件;

(4)購房發(fā)票及復(fù)印件;

(5)門牌證及復(fù)印件。

提前還清房貸注意事項

1、提前還貸別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一次付清提前還貸的手續(xù)：

(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);

(2)銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

2、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費的計算公式為：

提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、公積金提前還款無須支付違約金

借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，要注意一點：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。