多層住宅是框架還是磚混

多層住宅是磚混的。磚混結構是混合結構的一種，它是由鋼筋混泥土梁柱板等等構件構成的混合型體系，主要由承重墻體承重，適合開間進深較小，房間面積較小，多層或者底層的建筑。

磚混結構一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱(也可是磚柱)是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載(如風荷)一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。

框架結構是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質量不錯。

磚混結構與框架結構區(qū)別是什么

1、承重結構不一樣。

農(nóng)村自建房的磚混結構的承重是磚砌的墻體，框架結構的承重是梁、板、柱。

2、安全系數(shù)不一樣。

當發(fā)生地震等意外情況時，磚混結構較容易出現(xiàn)倒塌變形的跡象，而框架結構比它承重效果更好，可以將負荷分散出去，將安全系數(shù)降到最低，二者的安全系數(shù)是不一樣的。

3、改造性能不一樣。

農(nóng)村房子建好了需要改造的話，框架結構可以靈活的改造住房的大小，而磚混結構由于承重是墻體，不可隨意改造。

4、面積大小不一樣。

磚混結構由于墻體的關系，限制了空間大小，一般來說住房的開間進深會比較小，房間面積也比較小。而框架結構是梁和柱的結構，使得住房空間可以做得比較大，所以框架結構建造出的房子空間會更寬敞些。

5、造價不一樣。

磚混結構由于不需要框架支柱，節(jié)省不少鋼筋和水泥，相對于造價較低;框架結構需要搭模版和木架，需要的工序和材料都要多很多，所以比磚混結構的造價貴。