二買手房房主毀約怎么辦

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ缴套h，提請(qǐng)繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，賣方可以有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購(gòu)買住房。當(dāng)然，這只是在買方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒(méi)有能力繼續(xù)購(gòu)買的話，就不可以提請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行。

二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)

1、查詢戶口狀況。在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買方可以拒絕購(gòu)買。

2、核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

3、明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。