三書(shū)一證一表歸誰(shuí)保管

由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保管。按照相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供其中任何一個(gè)材料，那么該樓盤(pán)項(xiàng)目的質(zhì)量無(wú)法得到完全的保證，達(dá)不到住房交房效果，其住房質(zhì)量是很難有保證的，如果日后出現(xiàn)問(wèn)題，難以及時(shí)得到解決。

三書(shū)一證一表是什么

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》;

“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是指房子通過(guò)相關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù);

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收依據(jù);

《竣工驗(yàn)收備案表》是指樓盤(pán)向上級(jí)部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三分文件都是樓盤(pán)在通過(guò)驗(yàn)收后，經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。但有許多房地產(chǎn)商在樓盤(pán)未經(jīng)驗(yàn)收就發(fā)出收房通知單的，如果業(yè)主沒(méi)看文件就簽字并收樓，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對(duì)樓盤(pán)的質(zhì)量是認(rèn)可的，打起官司來(lái)業(yè)主很難得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是指房地產(chǎn)商對(duì)房子質(zhì)量和質(zhì)保期限及范圍的承諾;

《住宅使用方法書(shū)》是指針對(duì)房子的設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收的每項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說(shuō)明。

因此，業(yè)主在收房前一定要要求房地產(chǎn)商出示“三書(shū)一證一表”，確定樓盤(pán)是否已經(jīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并且和購(gòu)房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。

住房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、首先查看三書(shū)一證一表是否齊全，如果購(gòu)房者在未查看三書(shū)一證一表的情況下就簽訂了相關(guān)協(xié)議，就代表著購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)可了住房質(zhì)量，如果后期發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，即便是發(fā)了訴訟，也很難維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。因此，購(gòu)房者在收房之前，切勿忘了查看三書(shū)一證一表。

2、住房驗(yàn)收的準(zhǔn)確步驟是先對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，確定住房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后，在收房合同上簽字，并繳納相關(guān)費(fèi)用，然后再辦理入住手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先在收房合同上簽字，千萬(wàn)不要同意，以免住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成自身合法權(quán)益受損。

3、驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)先對(duì)外部空間進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)外墻是否存在漏水的情況，再對(duì)樓道及單元門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)。接著對(duì)住房?jī)?nèi)部空間進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)墻面是否存在空鼓的情況，住房面積與合同中標(biāo)明的面積是否一致，住房結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題等。