十種不算首套房的情況

十種不算首套房的情況主要指：全款買(mǎi)商品房、所購(gòu)住房為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒(méi)進(jìn)行備案、農(nóng)村自建房、已有房子但沒(méi)有房產(chǎn)證、父母有房但孩子成年后買(mǎi)房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地?zé)o房、買(mǎi)過(guò)房子已賣(mài)掉這十種情況。

什么是首套房

首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買(mǎi)房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

買(mǎi)過(guò)房子的朋友都知道，買(mǎi)房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。