買房需要貸款要怎樣選銀行

1、看貸款利率折扣：

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.9％。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)最低利率和最高利率。

低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

2、看貸款優(yōu)惠門檻：

一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。

3、看銀行的調息方式：

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。

目前銀行調息主要有兩種方式：

一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。

另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己挑選調息方式。

4、看還款方式：

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

（1、等額本金還款：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

（2、等額本息還款：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。

5、看提前還貸是否有違約金：

關于提前還貸，有的銀行對還款時間有規(guī)定，要求還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還會收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時還貸，這一點要注意。

6、工作效率：

這一點，主要就是看在借款人準確提交材料后，審批貸款所需的時間，這體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越有利。

買房辦理商業(yè)貸款可以自己挑選銀行嗎

買房辦理商業(yè)貸款，可以自己挑選銀行

《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主挑選商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。

就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。