房貸三年內(nèi)提前還款收不收利息

房貸三年內(nèi)提前還款不需要收利息。房貸提前還款時，只需要歸還本金，而不需要歸還房貸利息。雖然根據(jù)還款的時間，銀行可能會收取一定的違約金，但是用戶在還款時，絕對不需要歸還房貸利息。提前還款后，剩余待還款本金會重新計算利息，之后用戶在歸還房貸時，歸還新月供即可。

房貸提前還款可以有效節(jié)省房貸利息，但是如果需要支付違約金，則需要用戶判斷違約金是否小于節(jié)省的利息。不同的銀行對于提前還款的規(guī)定不同，一般來說只要還款時間滿1-2年，用戶再進行提前還款的操作，那么就不需要支付違約金。

而還款時間不足1-2年，這時候向銀行申請?zhí)崆斑€款，申請成功在還款時就會需要額外支付違約金，對于用戶來說違約金其實是可以避免的。

提前還貸的注意事項有哪些

(一)提前還貸要注意銀行的要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

(二)提前還貸要準備好相關(guān)材料

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

(三)提前還貸后需要辦理退保和解除抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去辦理解抵押。

(四)并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的較高折扣利率貸款的客戶，還有等額本息還款已經(jīng)高于5年的，不建議提前還貸。