房?jī)r(jià)有可能跌回3年前嗎？?jī)?nèi)行人說(shuō)了4個(gè)字

這3年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了很多，不少城市的房?jī)r(jià)都漲了一倍之多，尤其是一線城市。這讓很多之前沒(méi)買房的購(gòu)房者很后悔，都說(shuō)早知道就早點(diǎn)買了，或者當(dāng)時(shí)完全有條件買，結(jié)果因?yàn)槠渌戮蜎](méi)買，想不到一下就漲這么多了。這些話現(xiàn)在說(shuō)出來(lái)都沒(méi)作用了，相信如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)降到三年前，肯定好多人都會(huì)挑選買房，那么房?jī)r(jià)還能跌回3年前嗎？一個(gè)在房產(chǎn)中介做了8年的內(nèi)行朋友用了四個(gè)字道破：不太可能。

一、大城市房?jī)r(jià)下跌困難

先來(lái)假設(shè)一下，如果真的現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌回3年前那個(gè)水平，那么這個(gè)時(shí)候最激動(dòng)就是還未買房的人了，然而，這些人就未必會(huì)高興，那就是現(xiàn)在有房的購(gòu)房者以及銀行。如果房?jī)r(jià)大跌，那么銀行的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，畢竟很多房子銀行占70％，購(gòu)房者只有30％的首付。

為什么說(shuō)未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)都不太可能會(huì)跌回3年前那個(gè)水平呢？因?yàn)楝F(xiàn)在城市的購(gòu)房需求仍然很大，城市化進(jìn)程仍在加速，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，也仍然有不少人在買房，這說(shuō)明了大量的人口就是房?jī)r(jià)的支撐。還有現(xiàn)在的土地財(cái)政沒(méi)有改變，土地收入仍然是政府很大的收入。

土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的關(guān)系相信大家都是懂得的，因此，只要土地價(jià)格降不下來(lái)，房?jī)r(jià)要下跌是很困難的，所以大城市的房?jī)r(jià)上漲很容易，下跌卻很難。

二、三四線城市及更小城市可能會(huì)小跌

一二線城市的房?jī)r(jià)大部分人都是看漲的，就算不漲也不會(huì)下跌多少。三四線城市及更小城市就不好說(shuō)了，因?yàn)榻鼉赡甏蟪鞘械姆績(jī)r(jià)上漲，也造成了不少三四線城市及一些小縣城房?jī)r(jià)上漲。

但是，三四線城市這樣的上漲趨勢(shì)不會(huì)是永遠(yuǎn)的，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)一波大漲后，后續(xù)購(gòu)買需求減少的可能性很大。當(dāng)然了，也是因?yàn)榕锔呢泿呕陔A段性結(jié)束了，最重要的是，今年的棚改量大幅縮減。

棚改這樣的規(guī)劃，本來(lái)就是一種刺激，也就是說(shuō)，棚改戶本身就是一個(gè)比較龐大的購(gòu)房群體，如果棚改量減少了，甚至沒(méi)有棚改貨幣化了，那么購(gòu)房需求肯定是會(huì)減少很多的。

這樣一來(lái)，大家可想而知的就是，將會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商的買地?zé)崆椋碴P(guān)系到土拍價(jià)格，這些城市的房?jī)r(jià)可能因?yàn)榕锔牡碾A段性結(jié)束和最近的新舊改而下行。

當(dāng)然了，有一點(diǎn)也是可以肯定的，雖然上面這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)小跌，但是要想回到三年前的房?jī)r(jià)，也不太可能。畢竟現(xiàn)在還沒(méi)有到人人都有房，且很多縣城還是有不少的人口支撐，想要大跌在目前看來(lái)不太可能。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。現(xiàn)在仍有不少購(gòu)房者在觀望，在等待著房?jī)r(jià)跌回3年前那個(gè)水平，但是，綜上所述，房?jī)r(jià)要想跌回3年前是不太可能的，但是三四線及更小的城市房?jī)r(jià)小跌是有可能的，以上分析都是小編的個(gè)人觀點(diǎn)，不作為大家購(gòu)房的依據(jù)。