轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理過戶

首先雙方簽訂買賣合同，并攜帶好相關(guān)的材料，然后對(duì)其中交易的房子進(jìn)行評(píng)估。隨后買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶，賣方則辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。都辦理結(jié)束后去交易中心過戶，買方還需向買方支付剩余的房款，此外還需要持房產(chǎn)證辦理抵押登記。

什么是轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款的簡(jiǎn)稱。個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。

房貸可以申請(qǐng)延期還款嗎

1、延長(zhǎng)貸款期限:如不可按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì),延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不可高于30年。

2、申請(qǐng)還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng),在借款人無法還款時(shí),可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定,但有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制,并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。

3、在實(shí)在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng),住房很有可能會(huì)被拍賣。

4、如果購(gòu)房者因變故無法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并下降月供。