公攤率計(jì)算公式是怎樣的

公攤率計(jì)算公式是公攤率=總公攤面積/總建筑面積。住房公攤率是指住房公攤面積占住房總面積的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

不一樣住房公攤面積的規(guī)范

1、7層下列住房公攤率為7-12%：高層建筑一般就是指疊加層數(shù)在6層上下磚混建筑結(jié)構(gòu)的工程建筑，其參加公攤面積一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內(nèi)樓梯，樓梯口，為居民出示服務(wù)項(xiàng)目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤(pán)本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤(pán)公攤面積也是有差別。在沒(méi)有地底機(jī)器設(shè)備用地、最底層沒(méi)有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數(shù)在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建筑的公攤面積是較為大的。依據(jù)工程建筑經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內(nèi)空間，也是有安全出口室內(nèi)樓梯占有室內(nèi)空間，也有“管井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公共設(shè)施都占有了室內(nèi)空間。因此多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。

4、獨(dú)棟別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：獨(dú)棟別墅是包含地下一層以內(nèi)的數(shù)最多三層的獨(dú)幢住房方式，帶房間內(nèi)停車(chē)位。一般來(lái)說(shuō)單獨(dú)獨(dú)棟別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

買(mǎi)房簽合同要注意什么

1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意明確退出責(zé)任，買(mǎi)房者接到搬遷通知后，往往都會(huì)用一些錢(qián)來(lái)裝修房子，比如買(mǎi)電什么的，但一旦因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因退出，就要明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任是什么。并明確在作出決定時(shí)，將在日期內(nèi)償還開(kāi)發(fā)商，甚至包括銀行利息和罰款。

2、明確逾期交貨違約責(zé)任，要特別注意逾期是否有賠償。可要求購(gòu)房合同中必須明確規(guī)定交房日期。交貨日期必須指定年，月和日期。簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意不要用言辭同意不合理?xiàng)l款，明確同意不接受逾期付款違約責(zé)任，按房款一定比例逾期支付損害賠償金。

3、簽約買(mǎi)房合同時(shí)，要特別注意確認(rèn)物業(yè)管理事項(xiàng)，這一點(diǎn)是約定誰(shuí)是社區(qū)前的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)管理的范圍，即具體包括什么房地產(chǎn)管理，以及前期物業(yè)的收費(fèi)。