二手房契稅稅率是多少

二手房屬于首套房，住房面積90平米以內(nèi)的，契稅稅率1%，按二手房評(píng)估額計(jì)算;住房面積90平米以上，144平以內(nèi)，契稅稅率1.5%;住房面積高于144平米，不屬于首套房的情況下，契稅稅率為3%。

二手房交易稅費(fèi)

賣方涉及的主要稅費(fèi)——增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

買方涉及的主要稅費(fèi)——契稅和印花稅。

1、增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照住房總價(jià)的2%(或差額的20%)征收個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、契稅：契稅的征收要依據(jù)是否是首套房以及購(gòu)買住房的面積來(lái)定。首套房或者二套房，住房面積<90㎡，契稅為住房評(píng)估價(jià)的1%;首套房住房面積≥90㎡，契稅為住房評(píng)估價(jià)的1.5%;二套房住房面積>90㎡，契稅為住房評(píng)估價(jià)的2%。三套房及以上不論面積大小，契稅為住房評(píng)估價(jià)的3%。

4、土地增值稅：對(duì)個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅

5、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，暫免征收印花稅。

二手房交易流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個(gè)工作日左右。

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

5、住房過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。