洛陽(yáng)二手房出售信息 賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在二手房很受大家的歡迎，并且很多朋友會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而經(jīng)常換房，其中這就需要大家先把目前的房子賣(mài)掉之后才可以購(gòu)買(mǎi)另外的房子。在挑選買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，有些人挑選省時(shí)省力的中介機(jī)構(gòu)，有人會(huì)挑選個(gè)人出售二手房，但是不管如何，出售二手房時(shí)都需要賣(mài)家充分了解流程。下面小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下洛陽(yáng)二手房出售信息，賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)。

洛陽(yáng)二手房出售信息

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。另外，作為買(mǎi)家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣(mài)家則需要詳細(xì)的給買(mǎi)家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過(guò)戶(hù)了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。等過(guò)戶(hù)結(jié)束后就OK了。

賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

1、謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

2、簽約注意三點(diǎn)

一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，不錯(cuò)在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方不錯(cuò)能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

以上就是小編給大家介紹的洛陽(yáng)二手房出售信息以及賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。二手房的流程還是相對(duì)比較復(fù)雜的，在交易的時(shí)候也要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確定住房產(chǎn)權(quán)。在一切都確定結(jié)束之后才可以交房，畢竟房子的交易基本上都在上百萬(wàn)，希望這篇文章對(duì)你出售住房對(duì)你會(huì)有幫助。