集資房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、產(chǎn)權性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權不同。集資房有兩種產(chǎn)權：經(jīng)濟適用住成本價，其產(chǎn)權性質(zhì)則為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權。

2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造住房的價格，不包含利潤;而經(jīng)濟適用住房的價格中包含3%的利潤，即由住房建造成本價格再加3%的利潤構(gòu)成。

3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔。經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。

經(jīng)濟適用房搖號流程

1、通報，由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。

2、看房期，執(zhí)行單位公布看房時間，為了讓購房者限度地了解住房結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。

3、對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開住房，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

4、房管局相關人員提醒市民，在看房時，切莫只盯著一套住房，要盡可能的多看多選，以便自己選中住房與其他選房人發(fā)生沖突后，能及時做出調(diào)整。

5、叫號3次未到場選房順序順延，為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規(guī)定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時后正式開始選房。

6、每個選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請人。申請人當日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)原件。

7、整個選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進行，選房按搖號產(chǎn)生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購住房并摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。

8、選房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當天選房結(jié)束前仍未到場的，視為放棄當次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補選房。