買房如何看容積率

買房時(shí)，看容積率可以根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃圖以及項(xiàng)目面積情況來(lái)計(jì)算，用項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。

當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

容積率過(guò)高對(duì)居民的生活影響

1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。

另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防難度加大

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。