房子容積率2.0是什么意思

容積率指的是小區(qū)地面上的建筑面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍。即所有計容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.0。目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，我們在買房時最好挑選容積率不高于3的小區(qū)，否則小區(qū)的人口會顯得很多，感到擁擠，并且公共設施的損壞程度也會加劇，整體舒適感會比較差。

容積率太高對生活有什么影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子多，小區(qū)內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質量。

3、安防問題

由于小區(qū)內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

容積率太低對生活有什么影響

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不可使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購買這類住房，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。