商業(yè)貸款買房流程

1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買住房并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》，然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款，與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交貸款申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

3、填寫申請資料。包括《個(gè)人住房貸款借款申請表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款住房所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、承諾書等等。

4、銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。

5、簽訂貸款相關(guān)合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。

6、貸款人按月還款。貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。

申請商業(yè)貸款需要什么材料?

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發(fā)票。房價(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;購房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。