普遍的住房質(zhì)量問題有哪些

1、樓體不穩(wěn)

如果房子出現(xiàn)樓體不穩(wěn)的情況，這種算是非常嚴重的一種住房質(zhì)量問題了，購房者一定不可忽視，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降造成樓體傾斜，這種問題一般通過肉眼就能辨別。如果住進這樣的房子里面，購房者就會有深刻的體驗，樓體受震動后或在大風中擺動，或者住宅比較高的樓層里面也會有這樣的感覺。

2、墻面裂縫

在驗收住房的時候，購房者一定要注意細看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會關(guān)系到住房主體質(zhì)量的問題了。

3、滲漏

如果室內(nèi)的防水工藝做得不到位的話，就會出現(xiàn)滲漏的情況，一旦自己的房子里面發(fā)生了滲漏的情況，還會殃及到隔壁和樓下的業(yè)主，購房者需要承擔的維修費用就多了。處理滲漏問題的時候還要注意看排水的問題，比如說陽臺的排水如果做的不好的話，下雨飄進來的雨水長期積累，就會侵蝕陽臺的防水層，也會造成滲漏的問題。

4、門窗質(zhì)量

門窗質(zhì)量問題雖然不算太嚴重，但購房者也不可忽視不管，一般門窗質(zhì)量問題分為安裝上的問題和用材上的問題，有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，如果在住房交付的時候有發(fā)現(xiàn)房子的門窗存在這些問題的話，最好是反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商全部更換，并重現(xiàn)安裝之后再驗收。

5、水電安裝問題

水電安裝和用材方面也會存在一些質(zhì)量問題，一旦這方面出現(xiàn)問題，要想維修和更換就復(fù)雜了，所以在驗收住房的時候，如果有問題，一定要當時發(fā)現(xiàn)責令整改。有些水電線路沒有問題，但是在安裝的位置設(shè)計上面存在問題，會造成平時使用不便，這個也是大家要注意的。

不同質(zhì)量問題的準確處理方式可概括如下：

(一)因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對住房存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復(fù)，并承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可挑選要求修復(fù)。

(三)對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。