必讀：簽購房合同需注意些哪些事項呢？

大家在買房時都會與開發(fā)商簽訂購房合同，基本上新房的合同都是開發(fā)商準備的模板，只需要購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，購房者簽購房合同時需注意些什么呢？一起來看看本文吧。

一、購房者簽購房合同需注意些哪些事項呢？

1、注意審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責(zé)任。

3、注意空白條款

合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎？

很多購房者想知道，已經(jīng)簽了購房合同，那房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個條件。

1、住房設(shè)計與合同不符

如果房子在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

通常，住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3％

大家在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購房合同簽訂時的相關(guān)注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹慎，認真閱讀合同中的每一個細節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。