樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？

漏水對于家居生活來說是非常麻煩的事情，因?yàn)槁┧菚苯幼哂绊懙轿覀兙幼…h(huán)境，如果是輕微漏水的話，會造成墻面發(fā)霉，如果是比較嚴(yán)重的。整個(gè)墻面的油漆都會脫落，會影響到家居的整體視覺效果。接下來，我們就一起來了解下樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？

樓上住房漏水怎么辦？

1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

2、房子漏水先找滲漏原因：

1．1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程當(dāng)中施工改動破壞

1．2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

1．3、預(yù)埋給排水管滲漏

1．4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

律師建議先做一份住房質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出住房本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不可以質(zhì)保期為借口。”

新買房子樓上漏水要怎么解決

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)，住房維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位商議解決，商議不成的可以通過仲裁解決或向住房所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、注意：

住房的質(zhì)保期與一般商品的質(zhì)保期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的質(zhì)保期與現(xiàn)房的質(zhì)保期很可能會有時(shí)間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的卻是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、相關(guān)法律條文：

國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低質(zhì)保期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》和《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些住房各個(gè)部位、部件的質(zhì)保期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的質(zhì)保期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。

通過上面文章的介紹，大家對于樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？應(yīng)該是有所了解了吧。房子出現(xiàn)漏水的問題一定要先找到漏水的原因，然后再針對原因進(jìn)行解決。如果是新房子出現(xiàn)漏水，那多數(shù)是因?yàn)榉孔咏ㄖ臅r(shí)候出現(xiàn)問題。大家一定要有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，這樣質(zhì)量會比較有保證。希望小編的介紹可以幫到大家。