商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、檢驗(yàn)所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢驗(yàn)兩相插座，三相接頭的排插可以檢驗(yàn)三相插座。

2、檢驗(yàn)所有窗戶(hù)，玻璃不可有疤痕。檢驗(yàn)窗紗，檢驗(yàn)窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面。

3、檢驗(yàn)電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢驗(yàn)暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否堅(jiān)固。

4、檢驗(yàn)每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。

5、檢驗(yàn)每一個(gè)水龍頭。

6、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《住房面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

7、收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將住房交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

商鋪收房注意事項(xiàng)

1、收房注意房款約定

房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買(mǎi)房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。

2、物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

3、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓

購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)住房的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)常識(shí)不足的缺點(diǎn)，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

7、遇配套問(wèn)題先收房

住房質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

8、投資買(mǎi)房盡快收房

有些業(yè)主買(mǎi)房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買(mǎi)到房子有一些小小的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修復(fù)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。