買二手房如何挑選地段

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。

2、規(guī)劃中的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。

3、并不位于市中心，但是軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。區(qū)域發(fā)展，交通先行。發(fā)達(dá)的交通使得人們的出行更為便利，也帶來(lái)了更多的商機(jī)。

二手房交易詳細(xì)流程有哪些

1、信息匹配買方看房：首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要高于自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有百分百滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟住房使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到住房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不可交易。

3、雙方交談交納意向金：“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠(chéng)意金”后，有針對(duì)性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房子則退還款項(xiàng)。

4、買賣雙方簽約：簽《買賣合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。住房總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

5、買方交定金：所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不高于20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。