一定要貸款還清后才能拿到房產(chǎn)證嗎

不用等到貸款還清，一般購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權(quán)證》，然后把《住房他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

住房他項權(quán)證概念

住房他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

住房他項權(quán)證的內(nèi)容

住房他項權(quán)證內(nèi)容：載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

住房他項權(quán)證辦理

他項權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。

1、填寫申請表。首先辦理人需要到當?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)處領(lǐng)取住房他項權(quán)證的申請表，并根據(jù)申請表中的相關(guān)要求進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同。填寫完住房他項權(quán)證申請表之后，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之后，銀行會將住房的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記。辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關(guān)合同、住房價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料。住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。

5、發(fā)放他項權(quán)證。