離婚后房子不過戶有風險嗎

離婚后房子不過戶有風險，主要風險有以下三種：

1、對方可以將住房出售，過戶給第三人，第三人取得該住房所有權(quán)，獲得該住房全部權(quán)利。

2、對方可以將房產(chǎn)拿去抵押，造成今后無法過戶。

3、房產(chǎn)可能因為各種原因被法院查封，造成無法過戶，因此離婚后，要及時辦理過戶，確保自身的合法權(quán)益不受損害。

離婚后房子過戶的手續(xù)

1、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對住房所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，基本如下：

1、夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。

2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

3、準備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

4、最后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于離婚后住房權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。