先息后本提前還款利息怎么算

先息后本提前還款只收取已借周期的利息。先息后本提前還款的利息計算公式為：貸款利息=本金*貸款日利率*貸款使用天數(shù)。比如說借款50000，日利率為0.04%，借款期限為12個月，如果用戶在使用借款一個月以后申請?zhí)崆斑€款，那么只需要支付一個月的利息，所需要支付的利息則為50000*0.04%*30=600，提前還款所需要支付的本息合計則為50600。

提前還貸的流程是什么

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結清后，貸款行會出具貸款結清證明和住房抵押他項權證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關證件到住房管理部門領取住房產權證和土地使用證。

提前還款注意事項有哪些

1、詢問銀行

各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

3、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理"購房者已繳個人所得稅稅基抵扣"申請，取得本人的"稅收通用繳款書"。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

4、把握還款時機

對于采取等額本息還款法的消費者來說，月供的組成包括本金和利息，對于貸款者來說，在貸款期限的1/3-1/2年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值。