哪種戶型的房子最好

1、面積合適：雖然說現(xiàn)在的小戶型是非常受歡迎的，但它只適合小家庭或者個人居住，要是家中人口一多，那居住空間就要更大了，譬如說四口之家的三居室要購買120平方米面積的房子、三口之家可以購買80平方米左右的二居室房子。

2、戶型方正：不管考慮房子面積多少的話，那戶型也要方方正正才更好裝修，特別是購買小戶型，千萬不可挑選奇怪的形狀，更難利用空間，而大戶型最好挑選沒有缺角的戶型。

3、南北通透：南北通透的戶型，在通風、采光方面都有極佳的優(yōu)勢，這對于居住更具舒適度，每天都是陽光滿滿，不會陰暗、不會潮濕，還不會有異味等問題。因為南北通透的戶型有彼此相對設立的窗戶，通風效果極佳。

4、功能區(qū)朝向好：客廳、臥室等朝向南方的戶型是極好的，不僅能提供充足的采光，還不會有太陽直曬的燥熱，而且其窗戶與大門是在同一條直線上，比較通透。

5、使用面積大：購買的房子面積，一般是指建筑面積，包括了房間面積和公攤面積，房間面積也就是我們的使用面積，而走廊走道、電梯、樓梯等算是公攤面積，都包含在內(nèi)。其中電梯、樓梯面積是無法避免的，但是遠離走廊的戶型，就可以避免這一公攤了，讓使用面積更大。

6、可塑性強：買房子，還有考慮到其戶型的可塑性，也就是可以重新改造的戶型，要是碰到不理想的戶型，將其重新改造成符合心意的戶型也是可以的。

買房選戶型的七大注意事項

1、注意動靜要分離

在很多人眼里，很少注意到動靜分區(qū)的問題，但其實，分區(qū)明確居住舒適度才會更高。那么什么是動區(qū)?什么又是靜區(qū)呢?

動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。

2、注意干濕分離

衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對著著著客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區(qū)需要與干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干凈。

3、要重視采光效果

住房采光很重要，而且通風要流暢，最好能有穿堂風，朝向的挑選通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。在挑選住房時要盡可能重視臥室的采光效果。

4、房門的開向要合理

室內(nèi)房門開設的位置，要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不正對著著著客廳，更不應直對臥室。

5、看形狀是否方正

拿到戶型圖以后首先看形狀， 挑選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

6、室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道

狹長的走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

7、看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。要注意的是：除了外立面是不可動的以外，承重墻也是不可動的，因為承重墻關系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對室內(nèi)區(qū)域進行重新劃分，所以要了解清楚墻體的性質(zhì)。