青島限購后房價

　　前青島有三大片區(qū)被業(yè)內(nèi)公認、并劃歸為青島最值得投資置業(yè)的潛力片區(qū)，它們分別是：即墨的藍色硅谷、紅島高新區(qū)與西海岸的安子片區(qū)，今天小編就為網(wǎng)友們說道說道，看看這三大區(qū)域到底哪些方面堪稱“潛力股”。

　　【熱點片區(qū)一】青島藍色硅谷

　　藍色硅谷是為著眼青島未來發(fā)展，突出青島在山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略核心作用而設(shè)立建設(shè)的新區(qū)，定位為中國藍色硅谷、濱海生態(tài)新城。2011年青島提出藍色硅谷戰(zhàn)略構(gòu)想后，以海洋產(chǎn)業(yè)技術(shù)、海洋科研為核心開發(fā)建設(shè)。

　　除了城市規(guī)劃定位外，藍色硅谷擁有得天獨厚的自然資源和人文景觀，近幾年來除了在大力新建高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引高技術(shù)人才進駐其中外，一些以高端旅游為主的旅游地產(chǎn)項目也開始落戶于此。除此之外，山東大學青島校區(qū)、山大附屬小學及幼兒園、青島19中學進駐其中，更加快了周邊各類配套的建設(shè)步伐。

　　根據(jù)最新資料顯示，目前藍色硅谷區(qū)域內(nèi)的硬件水平得到全面提升，以旅游、商業(yè)、養(yǎng)老、高新產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)建設(shè)正在快速崛起，周邊人氣也越來越旺。規(guī)劃前景可觀、人流量充足，已經(jīng)吸引大批房地產(chǎn)公司到此拿地興建項目，但由于過去相當長的一段時期，周邊配套都不完善，所以這里的房價并不算太高，目前在售的高端項目如魯信和璧花園、天逸海灣均價1.1萬/㎡左右，普通住宅項目如硅谷專家公館均價7000元/㎡左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除了自身規(guī)劃外，輕軌的開工建設(shè)也成為藍色硅谷區(qū)域房價必漲的因素，“人才齊聚于此，學校投入使用、以及后期輕軌的全線通車，都會令藍色硅谷的房價有質(zhì)的飛躍，由于工作和學習的原因，一部分市民會挑選在此置業(yè)安家，而輕軌打破了地域限制，讓交通便利了，許多尋求安逸生活的置業(yè)者也會將目光聚焦于此”，專家分析，由于藍色硅谷的前景發(fā)展已經(jīng)十分明朗，未來幾年，房價上漲的可能性十分大，“除了藍色硅谷區(qū)域內(nèi)的樓盤，沿城際軌道周邊的樓盤也將獲益，想投資、手頭又緊張的置業(yè)者，此時的挑選還是比較多的”。

　　【熱點片區(qū)二】 黃島安子片區(qū)

　　隨著隧道和膠州灣大橋的開通以及“第九個國家經(jīng)濟新區(qū)”的名號加身，黃島新區(qū)顯然具有十足的經(jīng)濟發(fā)展動力，區(qū)域內(nèi)幾大新興片區(qū)的迅速蛻變，發(fā)展有目共睹，但其中作為“黃青樞紐”的黃島安子片區(qū)，卻因其配套的“短板”出現(xiàn)了發(fā)展遲緩的情況。即便如此，業(yè)內(nèi)人士對安子片區(qū)依舊十分看好，“發(fā)展遲緩是暫時的，坐擁如此優(yōu)越的地理位置，便注定會有可觀的前景”。

　　事實的確如此，根據(jù)黃島新區(qū)副區(qū)長顧清做客民生在線表示，目前安子片區(qū)在交通、商業(yè)、教育及待建大項目等工程規(guī)劃都在有條不紊的進行著，這也意味著，作為黃島新區(qū)最大的居住區(qū)之一，安子片區(qū)的房地產(chǎn)市場會在不久的將來迎來“春天”。

　　按照副區(qū)長的答復，目前安子片區(qū)內(nèi)的公交線路達到16條，未來地鐵1號線也會途經(jīng)于此，交通四通八達;商業(yè)方面，長江路與嘉陵江路交叉口區(qū)域，有規(guī)劃商業(yè)用地，可以建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施，另外已位于長江東路以南、嘉陵江東路以東安子片區(qū)內(nèi)的三圓城市綜合體項目打造一處功能完善、國內(nèi)一流商業(yè)體，主要建設(shè)五星級酒店、高檔寫字樓、綜合商業(yè)等設(shè)施，引進臺灣特色美食街、主題餐廳、精品百貨購物中心、3C科技家電賣場(通訊、電腦、消費電子)、巨幕影城(IMAX)等業(yè)態(tài);教育方面，新建珠江路中學已經(jīng)投入使用。

　　目前安子片區(qū)主要以高層住宅為主，實際居住人口已達到17748萬人，而房價較黃島新區(qū)其他區(qū)域而言仍然不算太高，業(yè)內(nèi)人士評價：安子片區(qū)是房地產(chǎn)市場中性價比最高的潛力區(qū)域之一。目前安子片區(qū)內(nèi)已有海爾山海灣、萬達維多利亞灣、海信陽光里、國信紫玉臺、頤海藍灣等新盤，均價都在8000元-10000元/㎡之間，僅為青島主城沿海房價的三分之一，“如果想要挑選臨海項目，又不可承受太貴的房價，安子片區(qū)的住宅項目是再好不過的挑選了”，業(yè)內(nèi)人士表示：“除此之外，安子片區(qū)緊鄰青島主城區(qū)，很多通勤于兩地的年輕人會挑選在此置業(yè)，所以未來房價上漲的可能性最大”。

　　【熱點片區(qū)三】 紅島高新區(qū)

　　毫無疑問，今年高新區(qū)已然成為整個青島房地產(chǎn)市場的一匹“黑馬”，多數(shù)資金不算太充足又想投資房產(chǎn)增值保值的市民紛紛將置業(yè)目光聚焦于此。業(yè)內(nèi)人士表示，相比于藍色硅谷和安子片區(qū)，高新區(qū)的房價今年的抬頭趨勢最“猛”，而且縱觀未來發(fā)展規(guī)劃，高新區(qū)房價的增值可能性仍很大仍然很大，現(xiàn)在還是入手置業(yè)好時機。

　　目前高新區(qū)的配套建設(shè)進展最快，各大項目的工程建設(shè)已初具規(guī)模，青島奧體中心項目、青島市健康中心、青島市科技館一期、青島中學、文化藝術(shù)中心、藍色生物醫(yī)藥創(chuàng)新園等，涉及體育、健康、教育、休閑娛樂等生活的方方面面，未來居住在此的衣食住行都十分便利快捷，待這些市級大項目都建成后，高新區(qū)將縮小與主城區(qū)的差距，成為一個生態(tài)宜居的新區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士之所以將高新區(qū)列入剛需最值得入手的片區(qū)之一，除了城市規(guī)劃外，也因為其進駐項目幾乎都是大型綜合體，“相比于規(guī)模較小的項目，大項目擁有更多優(yōu)勢，其自身商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套更加完善，為日后房產(chǎn)增值提供籌碼。高新區(qū)幾個大規(guī)模社區(qū)，如果放在青島主城區(qū)，售價可能賣到2萬-3萬/㎡，但在高新區(qū)買房，可以擁有同等居住體驗，但房價卻低很多，隨著市民心中地域界限被打破，逐漸拋除區(qū)域限制概念，必然會有很多人挑選在高新區(qū)置業(yè)安家，需求量大了，房價自然也將有提升空間”。