大學里二手房怎么算首付？大學里二手房怎么講價？

現(xiàn)在很多的大學生邊上學邊打工賺錢，還有一些學生在校期間也會挑選創(chuàng)業(yè)，賺了足夠的錢就打算買一個房子把父母接到這邊一起居住，但是，他們都不清楚大學里二手房怎么算首付，不知道首付需要交多少的話就沒有目標，而且，也不了解大學里的二手房怎么講價，這個大家一定要清楚。

大學里二手房怎么算首付？

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款）、貸款額＝二手房評估價＊80％（首次貸款額度可達80％），貸款額估算方式，可用合同價＊85％，預估出大概評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

大學里二手房怎么講價？

，如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要講價，那最簡單直接的一種辦法就是和中介搞好關系（哪怕能單獨給他點好處都可以），這樣讓他來幫著你和房主講價，因為畢竟他是最了解這個房子和房主的信息，他也說話，當然這時候你要緊密配合中的工作人員才能起到效果哦！

第二，我們在和房東見面之前就和中介提前去看房，一定要仔細，如果你已經(jīng)看上這套房，你在中介面前可以隨便，但是在房主來以后你可不可表現(xiàn)出你特別喜歡他的房子，你要讓他感覺到你對他的房子的需要是可有可無的，當然你的表現(xiàn)不可太過分突出，不然會給房主起到一個相反的想法，要以這樣的表現(xiàn)和他談條件，才會站在主動地位；

第三，我們在和房主一塊去看房子的時候，你要抓住住房室內(nèi)的一些不足和墻面的不干凈為理由，很明顯的說出你對這套房的不滿（因為如果我買下，這些問題我都需要自己來解決），但是，我們在把這些不滿都表達出來以后要馬上提出我們的“但是”。

要讓房主知道我說的這些都是真真切切的問題，如果沒有一點補償我會很虧，而我們另外還需要表達的就是，這些的不足我們都是可以接受的；而我想要的就是你在價錢上要給我做一些讓步，要不然我會虧的更大，要讓房主知道我買你的房子在吃虧，而我需要的就是相互理解，讓我別吃虧太大；

第四，那就是感情牌了，雖然在生意場上感情牌沒什么作用，但是不妨一試嘛！如果來的房主是年輕的，我們就相互聊聊生活、工作，表達出我們這些人的不容易，希望他能理解理解；如果來的是和我們父輩差不多的長者。

那我們就只能小嘴甜甜的，稱呼上叔叔、阿姨，該聊天的聊天，該遞煙的、該買水的，這些都可以，當然也可以聊聊他們的孩子，孩子的工作，適當?shù)目淇浜⒆幽芨桑詈笳f道自己，在城里不太容易，希望能得到他們的好感，更爽快的促成這筆買賣，至于你是否能遇上一個比較有人情味的房主，就看運氣了哦！

第五，那就看我們自己了，如果我們資金準備充足的話，我們就可以用錢來說事，因為很多賣家都希望一次付清或者一次付的越多越好，那我們就要抓住這個機會，和他講條件，如果價錢合適，我們可以多付首付或者一次付清，這樣房主為了方便自然就會適當?shù)膲簤簝r！

第六，以上這幾點只要你做的精致無可挑剔，那我想你的講價有效，只是我們再用這幾種方法的時候挑選適當?shù)臅r機和掌握良好的分寸，不然可能會起到反作用哦！

上面的文章主要給大家介紹了一下，大學里二手房怎么算首付這個問題，文章里已經(jīng)把具體的公式給你們寫了出來，你們只要把這個公式掌握好了，然后把數(shù)據(jù)套進去就可以了，這樣的話就能算出來需要交多少錢首付，同樣的，文章里介紹了一下，大學里二手房怎么講價的方法是什么，大家可以學習一下。