35萬公寓過戶的稅費？買公寓注意什么？

不管是買商品房還是公寓房，如果出售或者是購買，過戶的時候，也是需要一部分過戶稅費的，面對稅費，我們都知道，不同的房子，稅費多少也是不一樣的，公寓房相對來說比較低，如果我們的房子35萬的話，大概的稅費是多少也是人們關心的。那么小編告訴你35萬公寓過戶的稅費？買公寓注意什么？

35萬公寓過戶的稅費

按房產證不滿二年算，過戶稅約3萬元，稅費約為房產報稅價的百分之八，賣方需要繳納個人所得稅百分之一，房產證大于5年的住宅免，按35萬算，過戶稅費約為29000元，35萬公寓的古湖流程是首先需要簽訂一個叫做住房買賣合同或者購房合同的合同，是《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。

雙方在住房交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。

買公寓注意什么

1、注意住房產權

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、戶型大小要合理

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金價格也合理。

4、裝修標準要合理

公寓最后多半是作為一種投資手段，因此投入越少越好，住房的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客范圍就明顯萎縮了，住房出租機會就大大下降了，空置的風險也大大增強了。

5、周邊配套的挑選

這其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、考慮清楚各方面生活成本

住在公寓里的生活成本比較高，而且公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質的，所以比普通的商品房高出不少。

以上是小編介紹的35萬公寓過戶的稅費？買公寓注意什么？公寓房價格實惠，很多人都很喜歡，但是需要繳納的稅費也是需要根據(jù)我們房子的面積大小，樓層等來進行交稅的，每一套房子交稅的價格也不一樣，所以大家需要根據(jù)房子來交稅。買公寓注意的襲擊有很多，大家一定不可忽視，需要重視起來。