房子的定金是可以退嗎

一般情況下，如果開發(fā)商違約，購房者可以要求雙倍返還定金。如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的等原因，應當退還定金。但是如果是因為自身原因違約，一般定金是不退的。

房子的定金該交多少?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20%。

交定金注意事項有哪些?

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不可要回訂金;若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在買房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。