小產(chǎn)權房如何變更戶主

無法變更戶主。小產(chǎn)權房不可以買賣，小產(chǎn)權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

小產(chǎn)權房的買賣是否合法?

小產(chǎn)權房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權房，也沒有房產(chǎn)證，不可過戶。一些與商品房相關的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權房是無效的，購買小產(chǎn)權房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權利很難保障。

小產(chǎn)權房要怎么買賣?

小產(chǎn)權房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價格太高，仍然還是有很多人會挑選小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房的交易不可去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，不可合法的辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，所以小產(chǎn)權房在交易的過程當中最好是有中介或集體的見證下進行交易。

小產(chǎn)權房買賣要注意什么?

1.擔保交易。在挑選小產(chǎn)權房的時候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產(chǎn)權房存在買賣糾紛，就不可考慮。

2.購買交易的時候要證實。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益。

3.質量檢測。小產(chǎn)權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在挑選小產(chǎn)權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測。

4.擬定合同。小產(chǎn)權房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。