購(gòu)房面積偏差怎么處理

1、有約就依照約定處理。合同是雙方當(dāng)事人締結(jié)的，若合同中有約定關(guān)于住房面積偏差的處理方法，就按合同約定的方法處理。

2、若合同沒(méi)有相關(guān)約定，按照住房面積偏差大小不同分別處理。

(1)偏差面積在3%以內(nèi)(含3%)，按照實(shí)際面積計(jì)算房?jī)r(jià)，買方若要求退房，不予支持。

(2)偏差面積大于3%時(shí)，買方可解除合同，要求退房款，開發(fā)商應(yīng)該在買方提出退房之日起，30日內(nèi)日將買方已支付的房款退還給買方，同時(shí)需要支付利息。

(3)偏差面積大于3%時(shí)，買方若挑選繼續(xù)履行合同：住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買方;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還給買方，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買方。

購(gòu)房面積測(cè)量驗(yàn)收

1、首先劃分區(qū)域：

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。

2、陽(yáng)臺(tái)面積：

陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)是比不錯(cuò)衡量，限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。

3、墻體厚度：

業(yè)主所得住房戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說(shuō)墻體厚度核心位置，業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí)，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣比肯定多少都會(huì)存在墻體厚度偏差，比如說(shuō)戶型圖上尺寸長(zhǎng)度為12.24米，但是實(shí)際測(cè)量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實(shí)際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進(jìn)行比較，如果說(shuō)在計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計(jì)算一半墻體厚度。

4、測(cè)量順序：

所以說(shuō)測(cè)量室內(nèi)是裝修第一步，對(duì)于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進(jìn)行裝修施工，作為業(yè)主，也要提前做好住房測(cè)量準(zhǔn)備工作并且攜帶施工用具，測(cè)量住房時(shí)從左到右順序非常重要。