物業(yè)服務(wù)合同書(shū)具備哪些法律特征

1、物業(yè)服務(wù)合同書(shū)的簽訂以被告方互相信任為前提條件，任何一方根據(jù)誘使、詐騙、欺騙等方式簽署的合同書(shū)，一經(jīng)查證，可依規(guī)提起訴訟，直到終止合同關(guān)聯(lián)。

2、物業(yè)服務(wù)合同書(shū)是有償服務(wù)的。委托合同書(shū)的目地取決于由受委托人用委托人的為名和花費(fèi)解決管理方法委托人事務(wù)管理。因而小區(qū)業(yè)主不僅要付款物業(yè)管理公司在解決委托事務(wù)管理中的必需花費(fèi)，還應(yīng)付款物業(yè)管理公司一定的酬勞。

3、物業(yè)服務(wù)合同書(shū)即是諾成性合同書(shū)也是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同書(shū)自彼此達(dá)成共識(shí)時(shí)創(chuàng)立，故為諾成性合同書(shū)，委托人和受委托人雙方都承擔(dān)責(zé)任，故為雙務(wù)合同。

4、物業(yè)服務(wù)合同書(shū)是勞動(dòng)用工合同。勞動(dòng)用工合同的特性是：合同書(shū)的標(biāo)底是一定的符合規(guī)定的勞務(wù)公司，而不是化學(xué)物質(zhì)成效或有機(jī)化學(xué)成效;合同書(shū)承諾的勞務(wù)公司根據(jù)提供勞務(wù)的人的特殊行為出去。

物業(yè)服務(wù)包括哪些項(xiàng)目

1、小區(qū)的治安管理：沒(méi)有物業(yè)公司管理小區(qū)的治安，這對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)就增加了很大的安全隱患。服務(wù)公司需負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)，比如說(shuō)小區(qū)的門(mén)衛(wèi)和巡邏保安的安排以及安保設(shè)施的布置維護(hù)等等。

2、公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施主要是指通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理。這些是我們?nèi)粘Ｉ铍x不開(kāi)的部分，這一點(diǎn)很重要，物業(yè)公司需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

3、車(chē)輛交通管理：大多數(shù)的家庭都有私家車(chē)，所以小區(qū)的物業(yè)管理還需負(fù)責(zé)車(chē)輛的停放和交通管理。如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車(chē)位就可以找物業(yè)解決，由于現(xiàn)在停車(chē)難讓很多人都很煩惱，所以這一點(diǎn)的管理也相當(dāng)?shù)闹匾?/p>

4、綠化清理服務(wù)：沒(méi)有物業(yè)公司提供的這項(xiàng)服務(wù)，整個(gè)小區(qū)就會(huì)變得臟亂差，都說(shuō)各人自掃門(mén)前雪，那公共的區(qū)域誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?當(dāng)然是物業(yè)公司了。對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，搞好清理綠化工作，就可以為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境。

5、其他服務(wù)：物業(yè)公司就像是小區(qū)的家長(zhǎng)或者是保姆，一般業(yè)主遇到問(wèn)題找物業(yè)公司都是可以得到解決的。