買房是什么貸款

1、住房公積金貸款

如果你有繳納住房公積金，那么你在貸款購房時(shí)，就是應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款這種有著政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率的一半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

如果是沒有繳存住房公積金，就可以去申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心有也有額度限制的，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款高于這個(gè)額度，還有一些不足部分這個(gè)時(shí)候就要去向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，所以說這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

辦理組合貸款買房的流程

1、提出申請(qǐng)

申請(qǐng)購房組合的借款人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門提出書面申請(qǐng)并提交相關(guān)材料;

2、簽訂合同組合購房貸款申請(qǐng)人在取得住房公積金個(gè)人住房貸款額度后，憑公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知書》向貸款人申請(qǐng)組合貸款公司銀行。申請(qǐng)獲批后，須與貸款公司銀行簽訂貸款合同和擔(dān)保合同并經(jīng)公證;

3、辦理抵押保險(xiǎn)合同簽訂后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)等必要手續(xù)，并繳納抵押登記和保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)單原件交由貸款銀行保管;

4、開立帳戶挑選委托扣款方式還款的客戶應(yīng)在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存折賬戶還款，同時(shí)賣方必須在貸款公司銀行開立專用存款賬戶;

5、支用款項(xiàng)申請(qǐng)購房組合貸款的貸款人在銀行填寫購房組合貸款存單，貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接劃入借款人的存款賬戶。