專業(yè)驗(yàn)房師——收房時(shí)有必要帶上他們嗎？

2003年左右，驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)開始出現(xiàn)，到了2011年，驗(yàn)房師開始逐漸進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展階段，這一年人社部正式實(shí)施“住房查驗(yàn)咨詢師”上崗考核。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國絕大部分新建小區(qū)都存在各種各樣的問題。驗(yàn)房就變成了非常重要的一道關(guān)卡，作為一群“專門給房子挑刺的人”，驗(yàn)房師專門給業(yè)主提供驗(yàn)房服務(wù)，驗(yàn)房完畢后會(huì)在問題部位標(biāo)注清楚，終也會(huì)向購房者提供完整的驗(yàn)房結(jié)果，房子大大小小的問題基本上不會(huì)逃過他們的法眼。購房者可根據(jù)這份報(bào)告向開發(fā)商商議終解決方案。

驗(yàn)房師的一般工作流程

一次完整的驗(yàn)房過程包括室外部分和室內(nèi)部分。

室外部分主要包括消防設(shè)施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這些專業(yè)的檢測，購房者可能看不出門道，驗(yàn)房師要檢測的是消防設(shè)施是否符合住宅建設(shè)規(guī)范，比如供電要檢測進(jìn)戶線截面積是否滿足家庭用電負(fù)荷等。

室內(nèi)部分主要包括門窗、房間的檢測等。

檢驗(yàn)門窗

有驗(yàn)房師將門窗的合格標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)維度，分別是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。

其中，入戶門的開關(guān)是否平順，固定是否穩(wěn)定，防風(fēng)防塵條是否安裝合格都是驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢驗(yàn)玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。

檢驗(yàn)房間

房間檢驗(yàn)涵蓋很多方面，大體上包括：

1、住房頂面、地面、墻面是否空鼓，驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。

2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽角是否合格。

3、衛(wèi)生間防水效果，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格，電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒有針對(duì)大功率電器配備專用插座等。

5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险Ｊ褂昧?xí)慣，如果有問題，驗(yàn)房師也會(huì)給出改進(jìn)意見。

6、核算套內(nèi)面積，計(jì)算住房的得房率是否與合同一致。

一套普通住宅，專業(yè)驗(yàn)房師大約需要半天時(shí)間才能驗(yàn)收完畢。驗(yàn)收完畢后的報(bào)告會(huì)詳細(xì)寫明住房存在的問題，以便購房者與開發(fā)商溝通維修事宜。

驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，一般為總房款的0.1%，一套房子100萬，驗(yàn)房費(fèi)用在1000元左右。而各類驗(yàn)房機(jī)構(gòu)習(xí)慣于根據(jù)住房面積來收費(fèi)，每平米幾元不等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、驗(yàn)房師水平相關(guān)。

目前一線城市驗(yàn)房行業(yè)已經(jīng)逐漸普及，但二三線城市還算是一個(gè)冷門行業(yè)。一位專業(yè)的驗(yàn)房師表示，專業(yè)的驗(yàn)房能幫助購房者發(fā)現(xiàn)很多隱藏問題，但如果業(yè)主挑選自行驗(yàn)房，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、入戶門密封性和門鎖是否合格。

2、室內(nèi)電路是否存在安裝不規(guī)范的情況，造成用電跳閘；

3、表層空鼓情況是否存在；

4、窗戶密閉性和開合性是否良好；

5、衛(wèi)生間防水試驗(yàn)必做；

6、一定要計(jì)算套內(nèi)面積！