住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，指產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的住房，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估以后，其價(jià)值與被拆除住房基本相當(dāng)。一般由同一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，以同一估價(jià)方法進(jìn)行評估。

2、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一般指產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積，與被拆除住房面積大概相等，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積，當(dāng)?shù)貙ψ钚粜兔娣e以及相應(yīng)套類戶型面積有規(guī)定的，從其規(guī)定。

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項(xiàng)

第一，被征收方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的具體情況，主要包括：

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房是否已經(jīng)建好：產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)建好說明征收方可以盡快交付，如果尚未修建完畢，則一定要在補(bǔ)償協(xié)議中約定好日后的交房時(shí)間，以及過渡期間政府提供臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、價(jià)款等具體情況。只有具體、明確的約定才能在日后征收方交付的住房不合格時(shí)，有證據(jù)支撐自己的訴求。

第二，在產(chǎn)權(quán)置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門需要對住房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，征收方在入住前可以申請查看竣工驗(yàn)收結(jié)果，對住房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。