房子網(wǎng)簽備案后就不怕爛尾嗎

已經(jīng)在房管局備案的房子也是有可能出現(xiàn)爛尾的可能性，因?yàn)榉孔訝€不爛尾與房子備案是沒有特別直接的關(guān)系，我們現(xiàn)在在購買期房的時(shí)候，也一定要認(rèn)準(zhǔn)知名度比較高的房地產(chǎn)所開發(fā)的房子。

房子在建筑的過程之前肯定是需要先到房管局備案的，但是難免遇到在建筑的過程當(dāng)中出現(xiàn)資金短缺或者是資金周轉(zhuǎn)不開的這種問題，所以如果想要給自己帶來更高的保障，購買知名度比較高的房地產(chǎn)，所開發(fā)的樓盤會(huì)更加的穩(wěn)妥一些。

房子已經(jīng)備案后爛尾怎么辦

如果房子已備案，但是出現(xiàn)爛尾，可以通過法律途徑追究開發(fā)商的相關(guān)違約責(zé)任。因?yàn)榉孔右褌浒福f明住房買賣合同已經(jīng)生效，如果開發(fā)商沒有在相關(guān)時(shí)間內(nèi)交房的話，可以按照合約來追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，提出相關(guān)的賠償。

還有一點(diǎn)要注意，當(dāng)房子出現(xiàn)爛尾的時(shí)候，因?yàn)樯婕暗脚c銀行的貸款債務(wù)關(guān)系，爛尾并不影響業(yè)主與銀行直接的貸款關(guān)系，所以千萬不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。并且在沒有交房之前，一定要經(jīng)常關(guān)注該樓盤的消息，如果可以的話甚至可以偶爾去項(xiàng)目實(shí)地看一看工程進(jìn)度如何了，一旦出現(xiàn)問題要及時(shí)反應(yīng)追責(zé)，不要拖著，拖的時(shí)間長了就更難處理。

爛尾樓項(xiàng)目處置應(yīng)遵循以下原則

1、政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運(yùn)用市場(chǎng)手段，發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，通過市場(chǎng)化運(yùn)作解決項(xiàng)目問題。

2、依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)。嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動(dòng)整治處理工作，在維護(hù)城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導(dǎo)和支持。

3、分類處理、循序漸進(jìn)。依據(jù)項(xiàng)目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進(jìn)。重點(diǎn)解決位于重點(diǎn)地段、對(duì)城市景觀影響較大的項(xiàng)目，其余由市場(chǎng)主體逐步循序消化處理。

4、屬地推進(jìn)、因地制宜。處置權(quán)責(zé)充分下放給各區(qū)政府(管委會(huì))，由各區(qū)政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)，客觀分析項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人訴求，結(jié)合實(shí)際情況，有針對(duì)性地制定處置措施。