房子有哪些潛在問題？暴雨過后更易發(fā)現(xiàn)問題

全國各地此起彼伏的暴雨之后，很多買房人又重新開啟了看房模式。

畢竟買房有“不看晴天看雨天”的說法，下過雨后看房，無論開發(fā)商或業(yè)主先前對住房進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。

這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，也能一下子看出來。

但是就算有大雨把關(guān)，你也不可太盲目，接下來，購房指南就為你整理了需要重點(diǎn)看的地方，希望對大家有所幫助。

先看小區(qū)整體排水情況

小區(qū)排水不暢，雖然不會(huì)直接影響到居住，但是對整個(gè)小區(qū)的質(zhì)量卻有著不小的影響。試想，一遇到大雨，小區(qū)內(nèi)因?yàn)橛晁疅o法及時(shí)排出而一片汪洋，小區(qū)質(zhì)量顯然難以讓人感到滿意。

可以在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴(yán)重的積水。購買一些老小區(qū)一樓住房的購房者尤其要仔細(xì)。另外，如有可能還需看看馬路是否一下雨就積水，這會(huì)影響到日后通行。

再看車位及周邊

看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場出入口，避免雨水滲漏；觀察車庫進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑；每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵；負(fù)責(zé)任的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時(shí)正常排水，再不濟(jì)也能及時(shí)通知業(yè)主將車移出。

接著看通風(fēng)及空氣新鮮度

悶熱的盛夏暴雨來臨，如果室內(nèi)通風(fēng)狀況不佳，勢必會(huì)讓人感到濕熱難耐。

室內(nèi)通風(fēng)順暢，不僅可以起到排濕的作用，還可以帶走室內(nèi)濁氣，保持室內(nèi)空氣新鮮度，因此，挑選室內(nèi)通風(fēng)狀況不錯(cuò)的的住房，其居住舒適程度會(huì)大大提高。

一般情況下，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱α鞫a(chǎn)生氣流。當(dāng)然，室內(nèi)通風(fēng)狀況還跟整個(gè)小區(qū)建筑布局有著不小關(guān)系，如果小區(qū)布局并未考慮空氣流動(dòng)，使得氣流無法自由穿行，其空氣流動(dòng)性是比較差的，自然也會(huì)影響到室內(nèi)空氣的流動(dòng)。

后看住房是否存在漏水現(xiàn)象

這一點(diǎn)重點(diǎn)說一下，畢竟關(guān)乎住房質(zhì)量，是關(guān)鍵的部分。

一般的住宅不會(huì)出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題，除非是房齡高于30年甚至更長的二手房。因此，購房者主要是查驗(yàn)住房是否存在滲水情況，其中要注意以下幾點(diǎn)。

一是仔細(xì)查看天花板是否有滲水的印跡或開裂跡象。

對于購買頂層的朋友，尤其應(yīng)該重視，注意看天花板是否平整，有無墻面漆開裂、起皮或滲水等跡象。好挑選下雨時(shí)或雨后第二天再去看一次房，著重檢驗(yàn)是否有屋頂或墻面漏水、滲水等情況。

二是細(xì)節(jié)也不可遺漏。

查看是否存在滲水問題，主要查看窗戶、外立面、天花板、陽臺(tái)等位置，每個(gè)地方又有獨(dú)特的查驗(yàn)方法，比如窗戶，就主要查看四個(gè)角，因?yàn)檫@四個(gè)角往往會(huì)因?yàn)槊芊獠粐?yán)而造成出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

不僅如此，還要留意查看住房頂部邊角是否有龜裂、滲水等；拉開窗簾，仔細(xì)檢驗(yàn)窗框等位置，看材料是否結(jié)合得嚴(yán)密、平整；還要注意墻角、墻面是否平整，壁紙有無霉斑、變皺等情況。

三是新房、二手房要區(qū)別查驗(yàn)。

據(jù)介紹，對于新裝修的住房，查驗(yàn)過程要更加仔細(xì)認(rèn)真一些。對部分裝修已經(jīng)高于一定年限的二手房來說，查驗(yàn)起來比較簡單一些，因?yàn)檫@類住房如果存在滲水問題，很容易顯露出來，如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水澤、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象，基本都與滲水有關(guān)。但新裝修的住房，有些問題可能會(huì)被掩蓋，比如以油漆來遮蓋滲水的痕跡等等。

四是白天晚上二次看房

在晴天白天看房，重點(diǎn)注意住房的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶浚梢猿浞至私庑^(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。