買房貸款需要什么手續(xù)

1、要了解貸款條件

雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的住房，但由于貸款人的條件不同，申請貸款的結果也不一樣。

大家在決定貸款買房之后，首先應該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己可以成功將貸款辦理下來。另外還要注意貸款額度的問題，貸款前大家要對自己的貸款額度有一個數(shù)，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。

2、挑選房產(chǎn)

在確保自己滿足銀行貸款條件之后，購房者就可以開始選房了，購房者如果是通過一些廣告了解到的房產(chǎn)信息，一定要注意，廣告一般都存在夸大的成分，實地看房很有必要。在售樓處看房的時候，購房者一定要注意聽好銷售員說的每一句話，有不明白的一定要當場問清楚，另外切勿完全聽信銷售員的話。可以多看些房來累積經(jīng)驗。

3、交購房定金

對于購房定金，不少人都存在誤解，其實購房定金并不是購買住房的過程當中必須的步驟，這只是大家流傳下來的一種習慣。交購房定金的時候要注意，購房定金一旦交納，這對于雙方都是有約束力的，交購房定金千萬不要只當做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協(xié)議。

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準備好，在這之前，大家要對自己的貸款額度和首付比例都要做到心里有數(shù)。簽訂購房合同的時候，購房者要注意查看合同中的內容。合同中一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，有的朋友除了簽訂購房合同之外，還會有補充條款，一般補充條款包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請

買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，購房者申請貸款的時候必須提交一些相應的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細咨詢一下。

6、簽訂貸款合同

等借款人的貸款申請審批通過之后，銀行就會通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過后需要在該銀行開戶領借記卡并簽訂貸款合同。借款人辦理相關手續(xù)后，銀行就會一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款，后期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務就可以了。