小區(qū)綠化帶屬于哪個(gè)部門(mén)管

小區(qū)綠化帶是歸物業(yè)管理的，目前大部分小區(qū)綠化都是歸小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行管理的，所以當(dāng)小區(qū)綠化出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，可以直接找物業(yè)公司進(jìn)行反映具體的情況，如果說(shuō)小區(qū)物業(yè)不愿意管理，那么可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴。

小區(qū)哪些收入都?xì)w業(yè)主共有?

1、小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所出租的廣告收入。

其實(shí)還包括了小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、每棟樓一樓大廳懸掛的廣告、電梯里懸掛的廣告、小區(qū)門(mén)禁桿上的廣告等公共設(shè)施上的廣告。這些廣告都是收費(fèi)的，雖然收錢(qián)的是小區(qū)的物業(yè)公司，但是物業(yè)公司只是代為收費(fèi)、代為管理，這些廣告的收入都?xì)w全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位收費(fèi)。

例如占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位、地面上敞開(kāi)式車(chē)位(小區(qū)內(nèi)的露天車(chē)位)這三種車(chē)位都?xì)w全體業(yè)主共有。而且，這幾種車(chē)位收取到的停車(chē)費(fèi)也歸全體業(yè)主共有。

3、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)公共場(chǎng)所租給商家搞活動(dòng)所收取的場(chǎng)地租金。

例如有不少商家會(huì)定期在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)或做活動(dòng)，或者承包小區(qū)的公共會(huì)所、公共配套商鋪經(jīng)營(yíng)，這些都是要交場(chǎng)地租金。而這筆租金也是歸全體業(yè)主共有。

作為小區(qū)業(yè)主的你，如果從來(lái)都不知道這些公共收入，建議去找物業(yè)公司或者小區(qū)的業(yè)委會(huì)了解。如果存在這些公共收入被人侵吞的問(wèn)題，建議拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位?

1、看區(qū)域。

一些市中心的樓盤(pán)，小區(qū)規(guī)模不大卻是寸土寸金，這類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍擁有私家車(chē)，車(chē)位明顯不足，非中心區(qū)域的購(gòu)房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車(chē)位利用率和租賃價(jià)值更高，也更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，所以，中環(huán)線以?xún)?nèi)樓盤(pán)的車(chē)位值得購(gòu)買(mǎi)。

2、看供需。

目前購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)車(chē)位最注重的是其使用權(quán)，而車(chē)位的價(jià)值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。租車(chē)位固然便宜，但是不一定可以租到，小區(qū)規(guī)模大，但是不一定不會(huì)遇見(jiàn)“停車(chē)難”的情況，因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子所在的小區(qū)車(chē)位比不高，或者沒(méi)有足夠空間停車(chē)的可能性比較大，建議還是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無(wú)法停車(chē)。

3、看價(jià)格。

是否購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，除了要看區(qū)域和供需，還要看價(jià)格，這就需要掌握買(mǎi)房的總價(jià)控制原則。比如，如果你花了100萬(wàn)買(mǎi)房，還要加20萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，那之后如果想要出售這套住房就會(huì)出現(xiàn)困難，買(mǎi)入的價(jià)格太高就不會(huì)想要以低價(jià)出售。

可是價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠，買(mǎi)家也不會(huì)愿意買(mǎi)單，所以盡量將車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10%以?xún)?nèi)，才有可能對(duì)將來(lái)的換房不會(huì)造成影響。

4、看物業(yè)。

購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位與物業(yè)能力的關(guān)系往往被忽略，實(shí)際上二者聯(lián)系緊密。設(shè)想如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，車(chē)位有可能被其他車(chē)輛胡亂停放，那買(mǎi)車(chē)位就沒(méi)有意義了。

不僅如此，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對(duì)車(chē)位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率，所以，物業(yè)能力強(qiáng)的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位就比較值得購(gòu)買(mǎi)。