限價商品房二手房能買嗎

限價房的二手房可以買，但要確定賣方出售的限價房滿足出售條件。限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措。根據(jù)規(guī)定，限價房要在滿足出售條件的情況下才能賣，并且購得限價房的家庭，需要在交房之日起一年內入住。

限價房出售規(guī)定有哪些？

1、購限價房的人取得限價房權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購限價房，回購限價房的價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、限價房是屬于國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的稅費減免、土地出讓、限定房價、住房銷售以及購房申購等各個環(huán)節(jié)均有介入，給與一定的優(yōu)惠。限價房和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

3、鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將限價房上市出售換購住房。限價房上市出售后一年內該戶家庭按照市場價購買限價房，或者限價房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買限價房的，可以視同限價房住房產(chǎn)權交換。可出售的限價房不可以進行承租權的轉讓和交換。

4、限價房上市出售后，限價房的住房維修仍按照上市出售前限價房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的限價房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨限價房的住房產(chǎn)權同時過戶。

5、限價房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買限價房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。

哪些房子不建議大家購買?

1、小產(chǎn)權房

提到不建議大家購買的房子，小編首先想到的就是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房雖然只是大家口口相傳的一種稱呼，但小產(chǎn)權房跟大產(chǎn)權房肯定是有很大的區(qū)別的。小產(chǎn)權房實際上是沒有產(chǎn)權證書的，如果購房者非要購買小產(chǎn)權房，就算簽訂了購房合同，一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，法律也無法維護你的權益，最終承受損失的還是你自己。

2、存在質量問題的房子

這種情況常常發(fā)生在一些二手房交易中，二手房是已經(jīng)有人居住過的房子，房子也有了一定程度的損耗，購房者在挑選二手房的時候定要重點檢驗住房質量是否存在問題。相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子，遇到質量有問題的房子，就算賣家壓低價格，購房者也不可貪一時便宜，把房子給買了。

3、被轉讓的項目

如果你購買的是期房，一定要注意該樓盤是否屬于被轉讓的項目，有的開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人，這種情況還是比較普遍的。大家在買房之前也應該對開發(fā)商進行深入了解。