山東等省鼓勵農民買房 享契稅補貼規(guī)費減免等優(yōu)惠

自去年年底中央經濟工作會議為房地產“去庫存”定調以來，小編梳理發(fā)現，在“因城施策”方針下，半年多時間里，已有上海、重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個省區(qū)市開出去庫存“藥方”。

多地明確樓市去庫存“時間表”前5個月初見成效

在28個省區(qū)市發(fā)布的相關方案中，幾乎均對當地樓市去庫存節(jié)奏作出安排。如，甘肅明確，到2019年底，商品房去庫存周期基本控制在18個月內;廣東提出，到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，去庫存周期基本控制在16個月以內;江蘇要求，到2018年底全省住宅類商品房庫存去化周期控制在14個月內。

目前各地去庫存確已初見成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，今年前5個月商品房待售面積逐月減少，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點城市3到5月待售面積減少量逐月增多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向小編表示，伴隨銷售量的逐月提升，當前一線及部分二線出現了庫存不足跡象。“按照目前去化速度，北京、深圳、廣州、上海、青島、福州、廈門、濟南、杭州、蘇州、南京等16個城市商品房存量已不夠賣十個月”。

“購租并舉”支持開發(fā)商轉型發(fā)展山西鼓勵降房價

下降稅費鼓勵開發(fā)商降價并支持其轉型發(fā)展，也是半年多來各地庫存殲滅戰(zhàn)戰(zhàn)術之一。

明確提出鼓勵開發(fā)商降價的地方不多，山西目前是唯一一例。山西在5月份印發(fā)的《關于加快化解房地產庫存的若干意見》中提到，對帶頭落實國家政策下降房價的開發(fā)商給予獎勵，并協(xié)調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。

更多省市區(qū)從支持開發(fā)商多元化發(fā)展入手，促進存量房改造利用。內蒙古給予開發(fā)商“預售收入所得稅計稅毛利率比例下調三分之一”的政策支持。山東、寧夏、海南、陜西等省份也提出，發(fā)展“購租并舉”，鼓勵房企發(fā)展跨界房地產業(yè)務，支持公司利用存量房發(fā)展租房、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等項目。

從市場來看，SOHO中國的SOHO3Q辦公模式、華夏幸福的固安產業(yè)新城模式、綠地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的積極探索。