房貸還款方式哪種好

要根據(jù)不同人群而定，等額本息每月還款數(shù)額是固定的，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和利息，比較適宜工薪家庭;等額本金還款的特色是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。適合經(jīng)濟(jì)好的。

房貸哪種還款方式最劃算

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人挑選等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上(100-1)=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。

還款方式有哪些

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。