個(gè)人信用貸款買房能貸多少

目前大部分信用貸的額度上限都是30萬，少數(shù)銀行的信貸額度上限是50萬到100萬，不過對申請人資質(zhì)要求較高。不過小額信用貸款的金額原則上不高于2萬元，誠信客戶利息可逐年下降。小額擔(dān)保貸款的金額可根據(jù)抵(質(zhì))押物價(jià)值由借貸雙方約定，原則上不高于50萬元。

貸款買房要注意哪些問題

1、綜合評估經(jīng)濟(jì)實(shí)力：申請貸款之前對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等，也可以將可預(yù)計(jì)的借款計(jì)算進(jìn)去。

2、計(jì)算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

3、計(jì)算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

4、貸前挑選好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有挑選空間，特別是各自都有針對不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

5、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期：收入預(yù)期要考慮年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等因素，未來大額支出的預(yù)期要考慮結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費(fèi)品等因素。

6、堅(jiān)持組合貸款的最優(yōu)組合原則：組合貸款是有商業(yè)貸款和公積金貸款組成的，最優(yōu)的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業(yè)貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優(yōu)惠的貸款利率。

7、堅(jiān)持首期付款的寬松原則：首期付款不可把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅(jiān)持首付款寬松的原則。

8、避免出現(xiàn)逾期還款的情況：保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的了。