把房子贈送給別人怎樣過戶

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、住房產權證、贈與書、公證書、有關稅費收據等資料。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產權轉移登記為準。

把房子贈送給別人要注意什么

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

房產贈與稅費

住房贈與繳稅分兩種情況：

1、直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。

2、非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

(1)稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：稅=(指導價/1.05)×5.6%

后者計算公式一般是：稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%

要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加(稅*2%)、費附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

(2)契稅

契稅計算公式如下：契稅=(指導價-稅)×3%

(3)個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

今年財政部聯(lián)合稅務總局發(fā)布《關于個人取得有關收入使用個人所得稅應稅所得項目的公告》中確定：住房產權所有人將住房產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈防區(qū)取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈住房有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)住房產權所有人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)住房產權所有人將住房產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3

(三)住房產權所有人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

3、房產贈與公證費

房產贈與過戶還需要進行公證，要交公證費。普通商品房的公證費通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價，也可以按當?shù)刂笇r來算。值得注意的是，若房子不可交易則也不可贈與;直系親屬之間的贈與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。