把房子贈(zèng)送給別人怎樣過(guò)戶

1、住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)、公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)收據(jù)等資料。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

把房子贈(zèng)送給別人要注意什么

贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但這贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與買賣過(guò)戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)

住房贈(zèng)與繳稅分兩種情況：

1、直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。

2、非直系親屬贈(zèng)與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

(1)稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)×5.6%

后者計(jì)算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.05×5.6%

要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加(稅*2%)、費(fèi)附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

(2)契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-稅)×3%

(3)個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

今年財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入使用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》中確定：住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)防區(qū)取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)住房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3

(三)住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人;

也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶還需要進(jìn)行公證，要交公證費(fèi)。普通商品房的公證費(fèi)通常是商品房?jī)r(jià)格的2%左右。商品房?jī)r(jià)格可以按評(píng)估價(jià)，也可以按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)來(lái)算。值得注意的是，若房子不可交易則也不可贈(zèng)與;直系親屬之間的贈(zèng)與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個(gè)戶口簿上，則可以不做任何公證。