文章摘要: 收房的時候?qū)τ诓]有強制要求業(yè)主本人一定到場,業(yè)主可以委托他人代收,但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明,或是提供可以證明你們的親緣關(guān)系的證明。辦理收房需要關(guān)注的要點1:收房時間自接到開發(fā)商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了,有以下
收房的時候?qū)τ诓]有強制要求業(yè)主本人一定到場,業(yè)主可以委托他人代收,但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明,或是提供可以證明你們的親緣關(guān)系的證明。
自接到開發(fā)商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了,有以下幾點要注意:
1)收房是有期限的,購房者需要在收房最后的期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任;
2)如果你挑選的是頂層,可以挑選在下雨天去收房,一是可以檢驗住房是否漏水,及時發(fā)現(xiàn)問題;而是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。
驗房時要注意的事項有很多,首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。
自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
建議在收房時,帶上專業(yè)的驗房師跟隨,及時發(fā)現(xiàn)問題,及時找開發(fā)商解決問題。需要特別注意的一點是,開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字,一定要拒絕!如果簽字了,驗房發(fā)現(xiàn)的問題,費用只能由自己承擔。
從簽字收房那天開始,就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始,物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務,根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定:“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用,由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定。”
在簽字收房,交完物業(yè)費之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中,要謹記,發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應,尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后,再去解決。
收房一定要本人辦理嗎
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